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二手房坑太多 这些物业纠纷你听过吗?

时间:2017-11-25     【转载】   来自:凤凰房产--中国爨网   阅读

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大家应该都知道房产交易的过程中有一个重要的环节,那就是物业交割,但是买卖双方在这时可能会发生纠纷,也许是售房者的原因,也许是购房者的原因,还也许是物业本身就存在问题。那么,今天就想来看看房产交易中可能会有哪些物业问题?

一、预交物业费没有依据

很多买了房的业主们都会碰到这样的情况,在验房时物业公司会要求业主预交一段时间的物业费,实际上,这样的做法是没有依据的。按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月,对此,若是物业公司没有出示政府部门批准文件,可以拒交。

二、以业主个人信息获利

一些物业公司从自己所在的房产企业中接过业主名录,里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。这些手中掌握了业主信息的物业人员,有时会偷偷把名录复印出来向有需求的公司兜售,以此获取私利。

三、业主享用的“免费保修期”很短

业主家中的墙面、地面、门窗、管道、灯具和电器开关,一般都有2个月到1年的保修期,但起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算的。所谓的免费维修,其实只不过是个幌子,有时甚至在业主还没买到房子的时候就已经过期了,只有供热、防水、各类管道等设施的保修期相对长一些,在2至5年左右。

四、设施维护费被私吞

对于一个小区而言,一段时间内的维护责任都归设备厂商,至少三到五年内也不容易出大的故障,因此这期间的物业费多一半都被物业赚走了。比如小区绿化费,在业主入住时物业公司就开始收取,但如果绿地在入住时尚未建成,那么这笔费用就流入了物业公司的腰包,等次年绿地建成了,绿化费照收不误。

 

五、公共设施的收益去向不明

《物权法》规定,电梯间、外墙等属于公共设施,产权归全体业主,这些共用场所要经营广告,首先要经业主委员会同意,其收入也应归全体业主。也就是说,电梯间、大堂入口往往都有更换的广告,这部分广告收入是属于利用公共空间经营所得,理应归全体业主,然而它却不会被发到业主手中。业主既不知道自己赚了多少钱,也不知道钱是被如何花掉的,业主和物业公司之间存在着“信息不对称”的问题。

一、通州 世纪星城两室两厅  总价505万

核心卖点:此房是满五唯一免征增殖税和个税,南北通透格局,中间位置。

交通出行:地铁有八通线果园站,公交线路较多,小区门口有公交668、669、807等,早晚高峰走京通快速专用通道直达国贸和北京站,途经八王坟和大北窑,交通方便,小区南门就是广渠路已通车,直到四环;

生活配套:小区门口有建设银行,工商银行,邮政,旁边有物美大卖场,生活购物方便,还有万达广场,国泰百货,华联商场,果园商圈有东直门中医院分院,有拿渡、呷哺、KFC等各类餐饮,给您的生活购物带来方便。小区门口有公交668、669、807等,早晚高峰走京通快速专用通。

房源点评:

小区共25东小高层和高层组成,一期2005年一梯两户,三期2009年两梯两户,楼栋排列整体,楼间距80-100米,分别设有地上车位和地下车库,市政集中供暖,内设贝乐康双语幼儿园,物业费1.75/平,供暖30元/平。  

二、海淀 莲花小区三室一厅  总价700万 


核心卖点:海淀区70年大产权,业主诚心出售,看房有钥匙;

户型介绍:西南两居室,主卧室朝南带阳台,客厅和此卧室朝西,格局合理,没有浪费;

生活配套:配套有幸福超市,永辉超市,汇海银亮超市,莲花小区公交车站,10号线莲花桥地铁站,六里桥北里公交车站,莲花池公园,工商银行,建设银行,农业银行;

小区介绍:小区是2000年建成的,内设人工湖,儿童游乐区,健身区,网球场,24小时热水。

三、东城  悠胜美苑一室一厅  总价455万


核心卖点:此房税费成本低,小区位置在南二环和南三环之间,交通便利。

售房情况:业主现在卖房改善换房,看房提前预约,业主随时签约,业主在小区有两个地下租赁车位,可直接转给新的业主。

税费解析:此房是商品房,房本满五年,交易只有契税(首套1%、二套3%),免征增值税、个人所得税。

小区介绍:小区环境优美,小区中间是花园,花园中间有喷泉。小区有地下停车场,每月租金在300元-400元,本房是燃气自采暖,燃气有国家补贴,采暖成本低,可自行调节供暖时间和温度。小区24小时有保安值班且小区内有数个监控,进出小区门口需要刷门禁。


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