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全靠楼市!1亿中国人 全球最富!

时间:2019-10-25     【转载】   来自:叶檀财经--中国爨网   阅读

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文/吕韬

里程碑,新纪录!

全球财富大排行,中国富人数量首次超过美国,跻身全球最富!

10月21日,瑞士信贷公布最新的财富调查数据,结果显示:

截至到2019年上半年,在全球最富裕的10%人口里,中国以1亿“富人”的数量,首次超越美国,成为全球富裕人口最多的国家。而美国目前富人人口为9900万。

楼市“大爆发”!1亿中国人 全球最富!

财富大爆发!资产大增长!

中国造富速度,美国1.7倍,全球3倍!

据瑞士信贷,过去19年,中国的家庭财富增长了17.2倍,增速超过多数其他国家3倍。

以美国标准衡量,中国家庭财富增长19年,相当于美国1970年开始的32年。

2019年,尽管全球经济放缓,尽管贸易局势复杂,中国财富增长速度,仍然是全球两倍以上。

1亿中国富人,到底有多富?

据悉,财富超过10万美元,按照现在的汇率计算,人民币资产超过70万,即可跻身全球前10%。

4700万财富超过100万美元的富人,人口占比0.9%;4.99亿财富在10万到100万美元之间的富人,人口占比9.8%

中国人创富靠什么?

毋庸置疑,楼市大爆发,创造中国财富!

据瑞士信贷,中国房地产市场强劲,是中国人财富增长的最大原因。中国家庭资产中非金融财产比例,主要是楼市占比,从2015年的43%提高到2019年的53%。

2018年年中,每个中国成年人拥有的房地产价值约为3万美元。

参照中国标准,18周岁算成年人,这部分人口,根据worldometers的数据,大约是10.5亿人。

3万美元x10.5亿人,粗略计算,中国房产价值至少220万亿元人民币!这财富,杠杠的!

无独有偶,10月23日,国内某机构也发布了一份报告,同样告诉世人,中国财富创造,楼市重中之重。

据机构数据,2000年到2018年,中国楼市市值年均增长15.7%,总值从23万亿增加到321万亿,18年,增长14倍。


作为对比,2000年到2018年,中国GDP从10万亿增长到增长到90万亿,增加9倍!

而中国股市,则从4.8万亿增长到43.37万亿,增长幅度约为9倍!

当然,这九倍里,纯指数涨幅只有两倍多,其他增长基本来自于扩容等因素。

20年未见!最大储蓄罐 现空前隐忧!

黄金20年,创富20年,中国楼市过往成绩确实斐然!

但,从2019年开始,从科创板开始,从住房不炒开始,从不把房地产当作刺激经济的手段开始,楼市彻底告别黄金时代,步入白银时期。

叶檀老师,在今年4月分《叶檀:定了?!股市将替代房地产 成为未来十年最大的货币储蓄罐!》、8月份《别总想着房子!未来十年 万亿资金会涌入这个新的蓄水池!》多次撰文,精彩论证过,楼市黄金不在的原因。

近期的市场,也不断给出实证,证明楼市黄金时代确实渐行渐远。

据国家统计局数据,2019年9月,主要城市,二手房和新房城市上涨数量,创2年新低,而二手房下跌数量则连续4个月,超过20个城市,创2年新高。

具体看,24个核心城市,房价已经迈向圆弧顶。

据中国社科院住房大数据,2019年9月,24个核心城市房价指数今年第一次下行。

2019年,房地产投资一直很有韧性,屡次超出市场预期。

然而实际上,三季度房地产投资数据,明显感受到,市场疲态尽显。

据21世纪经济报道,三季度房地产投资增速相比一季度下滑的地区数量,达到18个。其中,北京下滑了17.2个百分点,陕西、辽宁、吉林和甘肃下滑了超过10个百分点。

海南近3成负增长之外,河北、宁夏也落到负增长区间里。

过往文章里,多次说过,三四线城市8月开始,9月继续,连续出现回暖的态势,但这种态势,很可能是强弩之末。

尤其,最近楼市出现20年未见之窘境!

2019年之前,楼市最关键的两个数据,新开工面积和竣工面积,基本匹配。

但,2018年开始,令人惊讶的事情发生了:

楼市竣工面积已经连续22个月负增长,而新开工面积则持续保持高位!

更为让人吃惊的是,竣工和开工之间差异最大的地方,几乎都集中三四线城市,棚改集中省市。

据21世纪经济报道,西藏、青海的新开工与竣工面积增速“剪刀差”超过100个百分点,甘肃、宁夏、新疆、山东在50个百分点以上,内蒙古、陕西、上海则超过40个百分点。

那么问题来了,为何中国楼市出现,只开工,不竣工的奇异现象?

主要原因有两个:

第一, 房企被逼无奈,故意为之。

为了做大做强,2015年之后,中国房企越来越强调所谓高周转。

这个高周转,实际上并不是开发全流程的高周转,而仅仅局限于“拿钱”之前的高周转。

简单来看,房企的开发环节里:拿地→开工→预售→竣工等几个环节,预售环节之前的算是拿钱环节,而竣工则算是“出血”环节。

资金压力不大的时候,房企还能留有余量和理智,按部就班完成整个开发流程,可一旦政策收紧,竣工环节,现金流是王道,能拖就拖,能慢就慢。

7月房企资金严控,竣工不断疲软,证明啥?房企,缺钱缺钱还是缺钱,钱紧钱紧越来越紧!

第二, 竣工越来越慢,三四线楼市关系密切!

预售制度下,一二线商品房销售条件相对苛刻,政府方面催得也紧,房企面对强势地区,自然不敢太怠慢。

而在三四线,销售条件比较松弛,政府也没太多压力,结果就是房企处于相对强势,有条件拖,自然拖。

2016年之前,三四线城市销售占比在64%,2016年之后一直维持在70%以上,再配合三四线这几年房价上涨幅度显著超过一二线,都能印证,一点:这些年,未竣工的房子,大量堆积在三四线。

再进一步推演,其实很容易联想到一个结果:

未来一两年,随着竣工时间限制到期,三四线城市会有大量新房集中出现!

2019年,真正能够测量市场温度的二手房市场一直在下行,房产流动性逐渐枯竭之下,对于没有经济支撑,房价虚高,而库存不断加大的三四线城市来说,这无疑不是个好消息。

所以,接下来,如果想继续创富,别总想着房子,得找新地方!


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